Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости

В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-гo на 1000,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 11 000 руб.

Что даёт заверение соглашений у нотариуса

Гарантирует законность процедуры: нотариус проверяет дееспособность участников, подтверждает право собственности продавца, выявляет обременения (аресты, ипотеку) и контролирует соответствие условий договора требованиям закона. Например, в сделках с долями он удостоверяется, что соблюдено преимущественное право покупки других дольщиков (ст. 250 ГК РФ). Это снижает риск оспаривания сделки в суде.

Нотариус выступает защитой от мошенничества. Он проверяет подлинность паспортов, личность подписывающих договор и добровольность их волеизъявления. Это исключает ситуации, когда документы подписываются под давлением или собственник не осознаёт последствий. Кроме того, нотариальное заверение минимизирует риск «двойных продаж» или подделки подписей, так как нотариус фиксирует факт передачи прав.

Договор, заверенный нотариусом, обладает повышенной юридической силой. Он признаётся исполнительным документом, что позволяет взыскать деньги или имущество через суд в упрощённом порядке, если одна из сторон нарушит условия (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Оспорить такой договор сложнее, поскольку нотариус официально подтверждает, что стороны действовали осознанно и без нарушений.

Процесс регистрации перехода прав в Росреестре упрощается и ускоряется. Документы, заверенные нотариусом, не требуют дополнительных проверок (п. 2 ст. 54 ФЗ № 218-ФЗ), а саму регистрацию нотариус может провести электронно — это сокращает сроки до 3 рабочих дней вместо стандартных 7–14.

Дополнительные преимущества включают сохранность данных — нотариальная контора хранит копии договора и сопутствующих документов, что помогает восстановить их при утрате, — и финансовую защиту. Если ущерб возник из-за ошибки нотариуса (например, не выявлено обременение), пострадавшая сторона может взыскать компенсацию через суд (ст. 17 Основ законодательства о нотариате).

Нюансы при составлении договора купли-продажи недвижимости

1. Убедитесь в наличии прописанных существенных пунктов в соглашении
   Проверьте, чтобы в договоре были указаны адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, технические характеристики недвижимости. Цена в рублях (допускается указание стоимости за 1 м²). Если оплата частями — прописываются сроки, размеры платежей и условия залога. Срок передачи недвижимого имущества.

2. Проверьте "юридическую чистоту" объекта
   Закажите выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие обременений на жильё (залог у банка или под арестом). Удостоверьтесь в том, что все перепланировки узаконены, чтобы миновать штрафов. Проверьте наличие нотариально удостоверенных согласий супруга, если жильё в совместной собственности.

3. Укажите нюансы финансовых условий и расчётов
   Пропишите условия открытия и закрытия аккредитива или перечень документов для доступа к деньгам в банковской ячейке. Учтите дополнительные расходы: госпошлина за регистрацию — 2000–4000 руб. (зависит от кадастровой стоимости), если продавец владел квартирой менее 5 лет, он обязан уплатить НДФЛ (13%). Проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам (подтверждается справкой из УК).

4. Подготовьте акт приема-передачи
   В акте фиксируется состояние жилья на момент передачи. Укажите отсутствие претензий сторон.

5. Регистрация перехода права
   Документы подаются через МФЦ, Росреестр или нотариуса. Сроки: 7–14 дней (через МФЦ), 3 дня — через нотариуса. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая заменяет свидетельство о собственности.

+7 (926) 343-18-68 +7 (499) 348-24-94

+7 (926) 343-18-68

Записаться на прием

Виды объектов и сделок

Нотариально удостоверяются договора по сделкам с:

1. Квартирой
2. Земельным участком
3. Движимым имуществом – дачи, коттеджи, склады
4. Недвижимым имуществом – автомобили, мебель, киоски
5. Гаражом
6. Объектом незавершённого строительства (если фундамент заложен и работы начаты)

Заверяются соглашения не только купли-продажи, но и дарения, договора залога, мены и аренды.

Получить всю необходимую информацию можно в нашем офисе по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, 11 (метро Речной вокзал), согласовав удобное для Вас время на нашем сайте или по телефону