Удостоверение договора аренды недвижимости

Содержание

• Обязательные положения договора аренды (найма) жилья
• Что такое исполнительная надпись у нотариуса
• Когда следует заверять договор у нотариуса
• Зачем нужно удостоверять договор

Договор аренды (или найма) жилого помещения — это соглашение между арендодателем (собственником недвижимости) и арендатором, в котором устанавливаются условия пользования жилым помещением. Условия соглашения прописываются четко, понятно и всоответствии с законодательством РФ.

Оформление договора аренды недвижимости обязательно, если речь идет о длительной аренде (от 1 года), а также в случае, если арендатор хочет официально оформить права на пользование жильем.

На практике договор аренды жилого помещения заключается как между физическими, так и между юридическими лицами. Важно, чтобы соглашение содержало условия, которые бы минимизировали риск возникновения спорных ситуаций в будущем. При этом, для юридической силы документа, его нужно нотариально удостоверять.

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора аренды?

Оплата нотариальных действий совершается по тарифам, закреплённым законодательством и согласованными с региональными органами Министерства юстиции. Таким образом, в одном городе (регионе) стоимость удостоверения договора аренды у всех нотариусов будет одинаковой.

Если сумма сделки до 1 млн руб., нотариальный тариф составит 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки. Если сделка от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно, то необходимо заплатить 5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. Если аренда свыше 10 000 001 руб., то нужно внести 23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

Обязательные положения договора аренды (найма) жилого помещения

1. Стороны договора
   Полные ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адреса регистрации арендодателя и арендатора. Это требование для любого контракта между физическими лицами; без точной идентификации сторон соглашение не будет заключено и удостоверено.

2. Предмет
   Точное описание жилого помещения: адрес, кадастровый (или условный) номер, общая и жилая площадь, количество комнат, этажность, техническое состояние. Указание права арендатора (нанимателя) на владение и пользование жилым помещением.

3. Срок найма
   Конкретные дата начала и окончания аренды. При отсутствии срока считается заключённым на 5 лет.

4. Размер арендной платы и порядок расчётов
   Точная сумма платы (в рублях), способ внесения (безналичный перевод, наличные и т. д.) и периодичность платежей (дата или период месяца). Если сроки не указаны, по умолчанию оплата вносится ежемесячно до 10‑го числа следующего месяца

5. Форма и регистрация
   Соглашение заключается в письменной форме. Если срок аренды нежилого помещения превышает 1 год, документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре – без неё ограниченное вещное право (обременение) на жилое помещение не возникает

6. Акт приёма‑передачи (опционально)
   Перечень передаваемого в пользование имущества (мебель, бытовая техника), а также описание его состояния. Акт приёма‑передачи, подписанный обеими сторонами, защитит от споров о «скрытых» дефектах или недостающем имуществе.

7. Права и обязанности сторон
   Прописать обязанности арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату; порядок проведения текущего и капитального ремонта (ст. 681 ГК РФ). Обязанность арендодателя поддерживать состояние дома, предоставлять коммунальные услуги и проводить ремонт имущества (ст. 678 ГК РФ).

8. Ответственность и порядок расторжения
   Условия досрочного расторжения: уведомление за три месяца (наниматель), либо основания для расторжения в судебном порядке (например, систематическая неуплата). Порядок взыскания долгов и ответственность за просрочку.

9. Порядок разрешения споров и другие оговорки (опционально)
   Юрисдикция (какой суд рассматривает споры), медиация или передача дела на третейский суд. Форс‑мажор, порядок обмена уведомлениями.

+7 (926) 343-18-68 +7 (499) 348-24-94

+7 (926) 343-18-68

Записаться на прием

Что такое исполнительная надпись у нотариуса

Нотариальная исполнительная надпись по договору аренды – отметка нотариуса на самом документе (или приложении к нему) оформленная на основании статей 90-91 «Основ законодательства РФ о нотариате» и статьи 12 ФЗ «Об исполнительном производстве». Даёт право арендодателю без обращения в суд обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности по арендной плате, коммунальным и иным платежам. По действующей силе приравнивается к исполнительному листу суда, но выдаётся без судебного разбирательства.

Исполнительная надпись возможна только если договор нотариально удостоверен. Срок давности для обращения к нотариусу за исполнительной надписью — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Когда следует заверять договор у нотариуса

Нотариальное удостоверение может быть полезным, поскольку оно подтверждает подлинность подписей и легитимность сделки. Это значительно повышает доверие сторон друг к другу и минимизирует риск возникновения юридических конфликтов. Также нотариус помогает сторонам лучше разобраться в условиях сделки и предотвращает ошибки при оформлении договора.

Согласно законодательству, если стороны добровольно оговорили обязательность нотариального удостоверения, это превращает форму договора в обязательную. Так, пункт 2 статьи 163 ГК РФ устанавливает: нотариальное удостоверение обязательно «в случаях, предусмотренных соглашением сторон». Соответственно, пункт 3 той же статьи указывает: несоблюдение такой условленной формы влечёт ничтожность сделкиconsultant.ru. Другими словами, договор, по которому по воле сторон выбрана нотариальная форма, без неё соблюдения юридически не считается заключённым (ст. 434(1) ГК РФ: договор считается заключённым лишь после придания ему условленной формы) и признаётся ничтожным. Таким образом, указанное утверждение верно: добровольное нотариальное удостоверение автоматически становится обязательным, а нарушение ведёт к недействительности соглашения

Получить всю необходимую информацию можно в нашем офисе по адресу: г. Москва, ул. Краснопролетарская, 9 (метро Новослободская), согласовав удобное для Вас время на нашем сайте или по телефону

Зачем нужно заверять договор аренды

• Cложнее оспорить, соглашение имеет повышенную доказательственную силу в суде.
• Нотариус проверяет право собственности (через ЕГРН) и полномочия арендатора/арендодателя, наличие согласий (в т.ч. супруга), отсутствие ограничений или арестов на жилье. Это защищает обе стороны: арендатор уверен, что собственник вправе сдавать именно это жильё, а арендодатель – в законности собственника.
• При неуплате аренды нотариус может сделать исполнительную надпись на договоре – она приравнивается к решению суда, и взыскание долга происходит без судебного процесса.