Нотариальное заверение договоров

Содержание

• Зачем необходимо нотариальное удостоверение?
• Список договоров с обязательным нотариальным удостоверением
• Этапы нотариального заверения
• Риски использования незаверенных документов

Как убедиться, что ваш договор будет иметь юридическую силу? Ответ прост — нотариальное удостоверение.

Зачем нужно нотариальное удостоверение?

Нотариальное удостоверение договора — это юридический акт, совершаемый нотариусом, который подтверждает законность сделки, дееспособность и добровольность волеизъявления, а также достоверность содержания. Условия соглашения фиксируются в точном соответствии с волей сторон.

Заверение письменных соглашений нужно для повышения юридической силы документов и для минимизации рисков оспаривания сделок. Для договоров ренты (ст. 584 ГК РФ), брачных контрактов (ст. 41 СК РФ) или сделок с долями в ООО (ст. 21 ФЗ «Об ООО») и пр. существует обязательность заверения со стороны закона.

Список договоров с обязательным нотариальным удостоверением

1. Договор ренты (включая пожизненное содержание с иждивением) - ст. 584 ГК РФ
2. Брачный договор - ст. 41 СК РФ
3. Соглашение об уплате алиментов - ст. 100 СК РФ
4. Договор ипотеки (вне кредитного договора) - ст. 339 ГК РФ
5. Сделки с долями в недвижимости (например, купля-продажа доли) - ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»
6. Согласие супруга на сделки с общим имуществом - ст. 35 СК РФ
7. Уступка права требования (если первоначальная сделка нотариальная) - ст. 389 ГК РФ
8. Соглашение о разделе наследства (после получения свидетельства) - ст. 1165 ГК РФ
9. Залог долей в уставном капитале ООО (если предусмотрено уставом) - ст. 21 ФЗ «Об ООО»
10. Договор создания наследственного фонда - ст. 123.20-3 ГК РФ
11. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних/недееспособных
12. Изменение/расторжение нотариальных договоров

Нотариус удостоверяет сделки также по желанию сторон, даже если закон не обязывает этого. Например, граждане обращаются за заверением договоров дарения, сделок с недвижимостью на длительный срок, финансовых и наследственных соглашений. Юридические лица проводят через нотариуса бизнес-сделки, соглашения между учредителями, франшизу.

Удостоверенный документ приобретает исполнительную силу, позволяя взыскивать задолженность или требовать исполнения обязательств через службу судебных приставов без обращения в суд (ст. 100 Основ законодательства о нотариате). Также нотариус обеспечивает надёжную документальную фиксацию сделки: экземпляр договора хранится в архиве нотариальной конторы, что гарантирует возможность его восстановления при утрате. Таким образом, процедура удостоверения сочетает превентивную юридическую экспертизу, защиту от репутационных и финансовых рисков, а также практические механизмы принудительного исполнения.

Этапы нотариального заверения

1. Подготовка документа. Стороны договора предоставляют паспорт, правоустанавливающие документы на имущество, а также другие документы, подтверждающие их права и обязательства.

2. Проверка содержания соглашения. Нотариус проверяет условия договора, соответствуют ли они законодательству, и нет ли в них условий, нарушающих права сторон.

3. Подписание договора сторонами. После того как условия согласованы, стороны подписываются в присутствии нотариуса.

4. Удостоверение нотариусом. Нотариус заверяет договор, ставя на нем свою подпись и печать. Этот процесс подтверждает законность.

5. Регистрация в государственных органах (если необходимо). Некоторые договоры, такие как сделки с недвижимостью, требуют обязательной регистрации в государственных органах (например, в Росреестре).

Риски использования незаверенных документов

Использование незаверенных нотариусом договоров и соглашений существенно повышает юридические, финансовые и репутационные риски для сторон. Отсутствие нотариального удостоверения делает сделку уязвимой для оспаривания в судебном порядке. Стороны могут заявить о недееспособности, принуждении, заблуждении или несоблюдении требований к форме договора (ст. 168–179 ГК РФ), что усложняет доказывание добровольности и законности сделки. Нечёткие формулировки или устные договорённости, не отражённые в тексте, часто приводят к конфликтам при толковании условий, а в случае утери документа восстановить его содержание без нотариального экземпляра практически невозможно.

Кроме того, такие договоры лишаются исполнительной силы, предусмотренной ст. 100 Основ законодательства о нотариате. Это означает, что для взыскания долга или принудительного исполнения обязательств кредитору придётся обращаться в суд, неся дополнительные временные и финансовые издержки. Отсутствие правовой экспертизы со стороны нотариуса повышает риск включения в договор условий, противоречащих закону, что может повлечь признание сделки ничтожной. Например, нарушение прав третьих лиц или публичного порядка не только аннулирует договор, но и приводит к обязанности сторон вернуть полученное по сделке, а в ряде случаев — к компенсации убытков.

Отдельную угрозу представляют мошеннические схемы: подделка подписей, двойные продажи недвижимости или иного имущества, а также злоупотребления со стороны недобросовестных контрагентов. Без заверения нотариусом подтвердить подлинность документа сложнее, что критично в сделках с высокой стоимостью активов. Например, дарение квартиры по незаверенному письменному договору рискует быть оспоренным наследниками дарителя, которые могут ссылаться на его невменяемость или давление. Аналогичные проблемы возникают при займах: даже при наличии расписки кредитору потребуется доказывать в суде факт передачи денег и условия возврата, что требует дорогостоящих экспертиз.

Для крупных, сложных или эмоционально заряженных сделок (например, семейных или наследственных) участие нотариуса становится не просто рекомендацией, а необходимостью, минимизирующей правовую неопределённость.